Можно ли применять термин «должная осмотрительность» при выборе управляющей компании?

Добрый день! Прошу помощи в житейской ситуации. Можно ли применять терминологию налогового кодекса " должная осмотрительность при выборе контрагента" при подписании договора представителем собственников жилья(физлицо) и управляющей компанией в сфере ЖКХ? Поясню. Администрация города своим решением передаёт жилые дома новой УК. Старая УК обращается в суд, суд решение приостановил. Но разбирательство в судах будет тянуться долго. Могут ли жильцы отказаться подписывать договор с новой УК, если соберут факты недобросовестности новой УК.